publichna prodan

[anonimen]

Kogato ima reshenie na sada za iznasiane na publichna prodan na nedvizim imot,moze li da se izbegne prodanta ako niakoi ot sasobstvenicite iziavi zelanie da izkupi imota ot ostanalite?

[enigma]

Не, има подобен текст само за СИО – чл. 389г(1) ГПК и тук става въпрос за специална защита на съпруга/та.

Но не виждам причина да не може да се приложи по аналогия ал. 2 от същия текст.

Друг вариант е ред от сделки с резултат да се плати на кредитора цената на имота, като това плащане се счита и заплащане на цената по изкупуването на дяла от другите съсобственици. След което изп. производство се прекратява въз основа на чл. 330(1) ГПК. Но това зависи от добрата воля на всички.

[sos sos]

Ако не е образувано изпълнителнодело за осъществяване на публична продан, няма пречка съсобствеността да се прекрати чрез сделка - прехвърляне на дялове.

[anonimen]

V konkretnia slu4ai niama dluznik,prosto se kasae za sadebna delba na nasledstven imot v rezultat,na koiato sadut iznasia zili6teto na publichna prodan.Edin ot sobstvenicite ne zelae imotat da bude prodavan 4rez publi4en turg,za da se izbegne namesata na treti lica.Vazmozno li e da se sastoi prodazba mezdu sanaslednicite pri polozenie,4e niama spogodba mezdu stranite.

[anonimen]

Kak po-to4no moze da stane tova,pri polozenie,4e ot trima susobstvenici samo edin zelae da si prehvurli dela.S prehvarlen dial moze li da se u4astva v publi4en turg na imota i ako moze kak stava tova?

[enigma]

Аз поне не се сещам за правно средство при което е възможно във вашия случай да стане това , което искате без всички да са съгласни. Остава Ви варианта по аналогия на чл. 389, ал. 2. Възможно ли е да му обясните, че цената на имота може да е в края на краищата много по-ниска от това, което сте склонни да му платите, щото публичната продан не е никаква гаранция в тази насока.

[Che]

А най-добре да се явите на търга и да си купите имота!Мисля че няма пречка.

[evgo]

Не се обръща внимание на най-важния факт - а именно, че има решение на съда за изнасяне на имота на публична продан. Значи трябва да се изпълняват решенията на съда.
Редът за изкупуване на имота от съделител по делбата, какъвто е случая тук, е определен в чл.293 ГПК, който препраща към чл.389г, ал.2 ГПК.
Не виждам смисъл да коментирате каквито и да е сделки.

[Ivan Radanov]

При положение,че се подаде молба от всички съсобственици до Съдия изпълнителя да не се извършва публичната продан,тъй като те извънсъдебно ще си уредят въпроса,то СИ може да не извършва публичната продан и да изчака съсобствениците да си уредят продажбата.Мисля,че само в този случай,след като на СИ съсобствениците представят Нотариалния акт ,че са продали имота без знанечение на кого,т.е са уредили окончателно съсобствеността си /крайния резултат на Публ.продан/ то СИ може да прекрати изп.дело.

[enigma]

До "Евго",

Иван ти е отговорил. Лошото в случая е, че съсобстваниците не могат да се разберът.

[anonimen]

Da,no 389g,al.2 GPK vizira eden edinstven na4in za izkupuvane na nai -visokata predlozena cena na imota.Po tozi nachin e vazmozna spekulacia,koiato moze da dovede do neposilna cena za sasobstvenika s nai-goliam dial

[anonimen]

Za sporazumenie i duma ne moze da stava-v tova e problema! Ot tuk natatuk samo targat e alternativa. 389 g,al.2 naistina e edinstvenia variant,no tia vizira izkupuvane na nai-visokata predlozena cena,koeto ot svoia strana dava vazmoznost za izkustveno naduvane na cenata.Moite opasenia sa otnosno tova fal6ivo naddavane,koeto defakto da otkaze sasobstvenika s nai-goliam dial i toi da zagubi edinstvenoto si zili6te.Moeto pitane e dali e vazmozno toi da u4astva s redovna oferta,s koiato da se konkurira s ostanalite naddava4i ili triabva zadalzitelno da go izkupi na nai-visokata cena.Blagodaria predvaritelno!Nadiavam se 4e kazusat 6te vi zaintriguva!

[enigma]

Ако участва със собствена оферта обаче има опасност някой да плати повече.

[anonimen]

Tova ne e problem.Ideiata mi e da izpolzvam redovnata oferta kato podsiguritelen element,pri neposilna "nai-visoka" cena,kato razbira se 6te ima i risk.Vaprosat e dali tazi oferta 6te bade validna,i dali 6te mu bade prispadnat negovia dial ot cenata predlozena ot nego?Ediniat ot trimata sasobstvenici zelae da se otkaze ot dela si v negova polza,no moze li da se u4astva s prehvarlen ili otkazan dial na publi4en targ?Opitvam se da sveda riska do minimum,poneze otsre6tnata strana igrae "vabank"- Ili ogromna suma ot prodanta ili ni6to! Nadiavam se 4e razbirate za kakvo se kasae v slu4aia.Mislia,4e diskusiata po nego 6te obogati opita ni! Otnovo blagodaria predvaritelno!

[enigma]

Ако имате съгласие с третия съсобственик - можете дори да разиграете схемата по 293 (2) ГПК като му платите предварително неговия дял и при минимални оферти в търга между съсобствениците.

Но има и по лесен начин щом не се конкурирате с него - 293 (1) препраща към 389г (2) - съграсно текста нямате проблем да участвате в наддаването наравно със всички, но и да поискате изкупуване по най-високата предложена цена на място сред отваряне на офертите.

[anonimen]

Saglasieto s tretia e nevazmozno-imenno toi e problema! Ima drug variant,no ne znam dali 6te stane?Ako ediniat sasobstvenik prehvarli negovata idealna 4ast 4rez darenie na tozi s nai-goliam dial,dali e vazmozno toi da u4astva s nego na publi4nia targ? Celta e da se plati samo na edinia. V protiven slu4ai triabva da se izvadiat pari i za dvamata pred sadia-izpalnitelia,a te sa ot zna4enie v slu4aia! Ako se vpi6e darenieto v registara dali sadia-izpalnitelia 6te go priznae pri prodanta-t.e.dali 6te go prispadne pri eventualno pla6tane na imota? Mislia,4e niama uridi4eska pre4ka? Vie kak mislite,6te stane li?

[enigma]

Под "трети" имах в предвид този, който е в съгласие с вас.

А иначе няма проблеми, собствеността може да преминава по време на съдебно дело или на изпълнително производство. Имайте обаче в предвид 33 ЗС.

[enigma]

В случая не се претендират самостоятелни права върху частта на враждуващия съделител - срв. 347, а ГПК и как си противоречи с чл. 346. Имам предвид, че чл. 347, а излично сочи, че правата се учредени или прехвърлени. Не виждам в този случай какво пречи собствеността да премине, а възбраната, която имате, да следва имота. Чл. 121, ал. 3 изрично сочи, че това е възможно, защото говори за приобретател, срещу когото решението ще има действие, ако е ПРИДОБИЛ след възбрана. Това обоче как ще го обясните на СИ.

Затова най-лесно ми изглежда да ползвате направо чл. 293 (1) ГПК и препратката към 389г (2) - участвате в наддаването наравно със всички, а ако Вашата оферта не е печеливша, искате на място изкупуване по най-високата предложена цена сред отваряне на офертите. След което съделителят, с когото се разбирате, просто Ви дава записка, че дългът към него е платен - това е напълно възможно - вижте чл. 330, 1 , а ГПК и внасяте само останалата част.

[anonimen]

Vazbrana niama.Vrazduva6tata strana v momenta pasuva i ne predpriema ni6to.Izpalnitelno delo niama vse o6te.Ima samo re6enie za iznasiane na PP.Na6ata cel e da prekratim sasobstvenostta s nego,kato u4astvame na targa.Mislia,4e darenie na idealna 4ast ot nedvizim imot moze da se napravi bez saglasieto na vsi4ki sasobstvenici po vsiako vreme. Vaprosat e dali sadia-izpalnitelia 6te go priznae pri pla6taneto ili 6te iziska pla6tane na dialovete spored re6enieto na sada za iznasiane na PP.Mislia,4e niama pre4ka-vie kak mislite?