Покупка от ЧСИ - Тарифа

[hunter1]

Здравейте, решил съм да участвам на търг при ЧСИ за покупка на апартамент. Опитах се да разбера предварително, колко такси се дължат предварително, за да знам до колко ще ми позволи да наддавам в търга, но честно казано не можах да разбера какви такси се дължат от купувача след търга. Единствено разбрах, че се дължат:

21. За принудително отнемане и предаване на движими вещи, включително на заложено имущество по ЗОЗ , се събира такса в размер 2 на сто върху цената на вещите, но не по-малко от 50 лв.
Забележка. След публична продан или продажба таксата е за сметка на купувача.
22. За въвеждане във владение на недвижим имот се събира такса в размер 1 на сто върху цената на имота, но не по-малко от 200 лв.
Забележки:
1. Когато цената на имота не е посочена в изпълнителния лист, таксата се събира върху данъчната му оценка по Закона за местните данъци и такси .
2. Таксата за въвеждане във владение след публична продан е за сметка на купувача.
3. За въвеждане във владение на семейно жилище се събира такса 50 лв.
23. За изготвяне на постановление за възлагане на недвижим имот се събира такса в размер 1,5 на сто върху продажната цена, но не по-малко от 50 и не повече от 3000 лв.
Забележка. Таксата е за сметка на купувача

т.е. тук разбирам, че дължа 4,5 % от продажната стойност на имота, но не съм сигурен дали няма и др. такси ? Дължът ли се допълнително някакви месни данъци, както при нормална покупко-продажба (мисля беше 2 или 2,5 %), за Нотариялен Акт и др. видове данъци и такси ?
Благодаря предварително.

[kalahan2008]

1. Местен данък за прехвърляне на имота в размер, определен от съответния общински съвет, за София е 2.5% в момента;
2. Такса за възлагателно постановление - т. 23 от Тарифата-1.5%, с ДДС - 1.8 %
3. Такса за вписване на постановлението за възлагане в служба по вписванията - 0.1%
4. Такса за въвод във владение - т.22 от Тарифата - 1.0 %, с ДДС - 1.2 %.
5. Такса за заличаване на възбраната за Служба по вписванията - 10 лв.
6. Такса за заличаване на ипотеката за Служба по вписванията - не знам колко е

[hunter1]

Благодаря много за необходимите ми данни. А защо се начислява допълнително ДДС върху дадените тарифи. Имота е от часно лице (т.е. не регистрирано по ЗДДС), в такъв случай начислява ли се ДДС, аз разбрах, че това е крайна цена ?

[dimist]

ДДС се дължи върху таксите на ЧСИ.
А и Вие ще купувате на публична продан в изпълнително производство, няма да договаряте с частното лице.
Друг е въпроса ако се договорите с частното лице, има механизми това да стане, спестяват се малко пари и много време и нерви. Защото не е 100 % сигурно че като Ви възложат имота, ще влезете несмущавано в него.

[hunter1]

ДДС се дължи върху таксите на ЧСИ.
А и Вие ще купувате на публична продан в изпълнително производство, няма да договаряте с частното лице.
Друг е въпроса ако се договорите с частното лице, има механизми това да стане, спестяват се малко пари и много време и нерви. Защото не е 100 % сигурно че като Ви възложат имота, ще влезете несмущавано в него.

Благодяра за отговора. За съжаление ще участвам на търга, а не се разбирам за рефинансиране на заема със собственика.

[byecoolio]

Какво стана, участва ли в търга? Как мина?

[hunter1]

Какво стана, участва ли в търга? Как мина?

Здравей, участвах но имота стигна доста висока цена, която аз нямах желание да платя и да участвам в устното наддаването (цената дори надвиши голяма част от офертните цени на свободния пазар на сходни имоти).