forum.lex.bg

Здравейте. Имам един боклучив братовчед, който ми прави мизерии постоянно. Този индивид има една къща (води се еднофамилна жилищна сграда на 1 етаж), строена преди повече от 50 години, има нотариален акт, нанесена е в кадастъра. Обаче къщата е построена на изключително намалено отстояние от имотната граница (1,5 м от страничната-при изискуеми 3 метра, и на 50 сантиметра от дъното на имота-при изискуеми 5 метра). Това прави ли къщата автоматично незаконна?
Мисля да му подпаля задника с една жалба в общината

Здравейте!
Автоматично - не!
Щом постройката има всички строителни книжа, вкл. НА и скица - значи е била законна към оня момент.

Колкото до отстоянието - може имотната граница да е местена.
Знам примери, когато сграда почти излиза на платното на съседната улица - 50-60 см, без прилежащ тротоар. Но си е законна и със статут на търпимост.

Пп. Ето нещо за четене, относно „Недопускане и отстраняване на незаконното строителство“ - от ДНСК.

Нотариален акт и скица не са строителни книжа. И не знам дали изобщо има такива за тази къща.
Границата не е местена.

montanarlz написа:Нотариален акт и скица не са строителни книжа. И не знам дали изобщо има такива за тази къща.
Границата не е местена.

Това - аз ли съм ги писал?

montanarlz написа:... строена преди повече от 50 години, има нотариален акт, нанесена е в кадастъра.

За другото

§ 16. (1) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Строежи, изградени до 7 април 1987 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими.
ЗУТ

Господине, вие реално нищо не казвате по темата, говорите общи неща.

montanarlz написа:Господине, вие реално нищо не казвате по темата, говорите общи неща.

Така ли? Попитахте:

montanarlz написа:Това прави ли къщата автоматично незаконна?

и ви отговорих:

jhoro написа:Автоматично - не!

Даже ви дадох материал за четене - какво е „незаконно строителство“!

Разбирам, че не Ви се дават пари (то и на мен не ми се дават), ама без документи и подробности ...
Не съм врачка, кристална топка - нямам ...
Пп. При сегашната МРЗ - хонорара на вещо лице е 19,50 лева на час!

Да допълня, че дори строежът да е извършен без необходимите строителни книжа, съгласно нормативната уредба по време на извършването на строежа, в случай че се установи търпимост на строежа съгласно § 16, ал. 1 от ПР ЗУТ, то същият не подлежи на премахване. Строежът остава незаконен, а не се узаконява, както погрешно някои се изразяват, но се установява фактическото положение на търпимост и строежът може да се използва или да бъде предмет на прехвърлителна сделка.

jhoro,

Аз нямам нужда от адвокатска консултация в случая, по-скоро братовчед ми ще има. Просто питам, нали за това е създаден тоя форум?! А специално за твоето "компетентно" мнение не бих дал и 20 стотинки. Говориш общи глупости, които ги знам отдавна.

vdiviq, удостоверение за търпимост едва ли може да вземе, тъй като строежът е на намалено отстояние. Освен ако не получи нотариално заверено съгласие от всички съседи, което е сложно.