forum.lex.bg

Уважаеми колеги интересува ме мнението ВИ по следния казус:
Един от съсобствениците на съсобствен имот изкарва нотариален акт по обстоятелствена проверка за част от имота, въпреки, че този имот не е разделян и по този начин го прехвърля чрез покупко-продажба на трето лице.
Нищожно ли е сделката?
Какво ще направите в случая?

Какво пише в този нот. акт за обстоятелствена проверка? Може да пише, че лицето е съсобственик на имота и има ххх идеални части от него. А това на практика нищо не значи. Всеки съсобственик може да продаде своята част по условията на чл. 33 ал.1 ЗС. Та вашия съсобственик може да иска в двумесечен срок да изкупи дела на другия съобственик по условията на чл. 33 ал.2 ЗС, ако има привидна сделка или не е предложено първо нему да изкупи дела.
Ако пък в констативката пише, че съсобственика е едноличен собственик на своята си част. (например поради давностно владение) нещата отиват в друга плоскост - той ще е станал собственик на реална част от имота и правилото на чл. 33 от ЗС няма да важи. Тогава ще трябва да се атакува първо този констативен акт.